从2009年二季度以来，房价飙升再一次成为市场和舆论高度关注并热议的话题。近乎所有人都在说，房地产泡沫存在泡沫，房地产泡沫泡沫将要破裂。经济学家纷纷预测房地产泡沫破裂的时间，曾经抛出过“拐点”论的地产大鳄放言房地产泡沫十分危险，政府的副部级干部出来表示说自己的工资买不起房，到最后政府也出面表示需要抑制过高的房价。过高的房价使房地产市场存在的泡沫风险，牵动着每一个中国人神经和利益！随便翻开一份综合性报纸，我们都能找到关于房地产的信息。不得不说，在当前的中国社会高房价已经不再是仅关系到房地产行业的单一问题，而是影响到整改中国经济的重大问题；更不是一个单纯的经济问题，而是已经上升到一个社会问题的层面。

　　当前，世界经济危机尚未完全过去，刚刚发生的迪拜泡沫危机又给了我们新的警示！在这样的情况下，与房地产关联密切的混凝土与水泥制品行业一定要为未来可能要出现的房地产泡沫破裂，有所准备。

　　房价虚高，房地产市正在走向自我崩溃

　　如果说，当前舆论对于中国的房地产市场是否存在泡沫，还存在着争议的话，那么当前的房屋价格过高，超出多数老百姓承受能力，就近乎无可争议了！我们可以通过房地产行业的成本和市场承受能力两个方面来分析房地产价格是否存在着虚高。

　　首先，从房地产行业的成本上来看，随着2009年中国房价的一路走高，中国的建材市场并没有出现随之一同涨价的格局。以北京为例，北京的混凝土价格，自08年9月底（奥运会建筑热潮结束）开始持续下降，至今没有大幅度反弹，总体价格趋势稳定。同时期的螺纹钢价格虽有波动，但大体趋势同混凝土相同，在09年出现的价格短期波动主要是由于煤炭价格的上涨造成的。在当前房价上升最明显的北京，作为商品住宅建设中应用最多建筑材料--钢筋混凝土的价格在房价一路高歌猛进的势头下走出了独立行情，本身就很能说明问题。同时，在2009年中国的建筑施工行业也没有出现人工成本的大幅上升。由此我们基本可以判定中国当前的房地产成本并没有上升，房价的确存在着虚高和不合理的暴利。

　　其次，我们再从房地产的市场承受能力上分析，我国当前的确处在城市化进程的关键时期--随着经济的发展广大的城市居民和农村居民开始分享到了国家发展的实际利益，大量农村人口涌入城市定居，城市的新增人口开始寻求属于自己的房产--正是这个局面决定了中国的房地产行业的大发展，同时也决定了中国的房地产行业不存在过高的房价利润空间。在这里我们可以对中国的购房者做一下粗陋的分类。以房屋的购买力划分，中国的购房者大致可以分为四类：经济成功人士、收入稳定的中年城市居民、城市新增就业青年、进入城市工作的农村居民和房产投资者（炒房者）。在这个购房者群体中收入稳定的中年城市居民、城市新增就业青年和进入城市工作的农村居民三者占据了绝大多数。可以说，房价的高涨并不会对其他两者造成过多的影响，甚至房产投资者（炒房者）还在其中得到了大笔的利润。

　　但是，世界上几乎没有任何一个国家的房地产市场是靠着这些少数者支撑的，支撑我国的房地产市场增长的动力正是广大普通市民或即将定居城市的准市民的购房需求。在这样一个支撑房地产市场的群体之中，只有收入稳定的中年城市居民或者说中等收入者，才对虚高房价具有一定的支付能力（银行贷款支付能力或人际借贷关系），而城市新增就业青年和进入城市工作的农村居民这个当前最大的购房需求群体，其支付能力本身较差，所以高涨的房价事实上正在剥夺他们买房的能力。从中国房地产市场发展的轨迹上来看，过去主要的买房人群就是经济成功人士和收入稳定的中年城市居民。在过去的十余年里，这一群体中的绝大部分都已完成购房，当前的房屋购买者主要是城市新增就业青年和进入城市工作的农村居民。于是，随着房价不断的攀高，房地产行业的市场规模也在不断的缩小。所以当房价上涨到市场承受的极限事，房地产市场必将崩溃。

　　再次，当前中国中国的投资市场还很不完善，房地产市场在我国的投资当中所占的比重是很大的。应该说，过热的房地产投资正是造成当前房地产价格虚高局面的主要幕后推手。但是这个因素即在制造者房地产的泡沫，同时还在推动房地产泡沫的的破灭。因为房地产投资是通过炒高房价，转手出售获得暴利的，但这样的资本运作的前提是所炒作的商品有实际的消费端。任何一种商业泡沫的最终结果都是商品的价格远远超过其市场的承受能力，最终失去消费端，从而崩溃。中国的房地产业当前所显示出的房价虚高老百姓买不起房，正是消费端崩溃的前兆！

　　所以，应该说虚高的房价正将我国的房地产市场推向自我崩溃。

　　房地产泡沫必将破裂，但中国房地产行业不会崩溃

　　中国的房地产市场之所以有今天的繁荣，是因为中国正在进行着近乎不可逆转的城市化过程。随着中国经济的高速发展，城市化进程也以惊人的速度发展着，在这个过程中将要有数亿人口从农村涌入城市、从小城市流向大城市，这个过程是不可逆的。这样规模的城市化进程在人类的文明史上是空前的，同时在可预知的将来也是绝后的，正是这样一个规模空前绝后城市化进程为中国的房地产行业提供了惊人的市场，也为中国的房地产商提供了惊人的胆量。

　　中国房地产泡沫真的不会破吗？不是的！任何一种商品的价格不仅仅受供求关系的影响，更重要的当它的价格超过购买者的承受底线之后，购买者就会自动地选择其他的替代品。当前中国的房地产商和认为中国的房价“不高”或泡沫不会崩溃的人，之所以会坚持高房价，就是他们认为在当前的中国房地产市场无可取代，无论房价多高，老百姓只能认同，别无选择。可事实上，老百姓对房屋的需求是无法改变的，但什么时候买房却是可以选择的；房地产行业是中国经济所必需的，但高房价却不是必须的；房地产市场化运营是必须的，但国家的房地产政策却是可以改变的。当维持高房价的社会成本超过经济收益的时候，政府一定会在相关政策上做出调整；当高房价超过消费者承受能力过多的时候，市场就必将崩溃。纵观人类的经济发展历程，还没有那种泡沫在完全超过其市场承受底线后还能长期维持。因而，由高房价所造成的房地产泡沫必然会崩溃，但其调整的形式却是值得商榷的。

　　首先可以预期的是，中国的房地行业不会崩溃。因为中国房地产行业的繁荣是为中国经济社会发展所决定的，在当前“城市化”这个历史背景下，中国需要大量的房屋来安置进城的人口，相应的中国的房屋供应模式也不能与这个大背景相抵触。所以中国需要房地产行业来为中国的“城市化”提供足够的住房，由此，中国的房地产行业在当前绝对不会崩溃。但是，行业不会崩溃不意味着市场不会崩溃，长期看好不意味着短期没有波动。从近期政府和舆论的反映上来看，房地产市场的承受极限已经将近了。在这种情况下，房地产市场是在政府的政策、经济的手段的调节下有序回稳，还是突然下滑都是有可能的。

　　高房价绑架了中国经济

　　正如我前面一再所说的，中国的房地产行业的兴旺是中国社会经济发展的必然结果，所以当前中国经济中的许多行业与之联系紧密也就不足为奇了。现在媒体上有人说“房地产行业绑架了中国的经济”,我认为这种说法是欠妥的，因为真正绑架中国经济的是高房价。

　　我们先来分析一下，中国被房地产“绑架”的相关产业，这些产业可分为三类：上游产业，主要包括建工、建材、工程机械、设计、运输、冶金、煤炭等，主要是通过影响建筑领域影响其相关产业，房地产对这一类行业影响的主要是其销售市场；下游产业，主要包括房屋装饰行业、家电行业、家具行业、厨卫用品行业等；周边产业，包括一切与城市生活相关的行业。在这样一个经济体系中，房地产处于中心地位，因而房地产的行情也就关系到了整个经济的行情。

　　其实，房地产业和与它相关的三类产业之间存在的拉动关系分别是：直接拉动关系、间接拉动关系和衍生拉动关系。其中与上游产业的关系是直接拉动关系，所谓的直接拉动就是说上游产业是原料供应和产品生产方，房地产业是销售方，销售方的业绩越优异原料和生产方的获益也就越大；房地产与下游产业的关系是间接拉动关系，所谓间接拉动关系就是说房地产业和下游产业没有直接关系，但下游产业的市场却是由房地产业的销售所决定的，房地产业的销售量越大其收益也就越大，反之亦然；房地产与周边产业的关系是衍生拉动关系，所谓衍生拉动关系就是说间接产业同房地产业没有任何关系，但是房地产业的经营所产生的影响会对此类产业的发展有所促进。我们分析一下就不难发现，这样一个体系是不欢迎高房价的！其中的原因十分简单，就是这些产业与房地产相关联的是房屋的销售量，而不是房屋的价格。

　　房地产市场上每卖出一套房子，建工行业也就等于得到了建一套住房的订单，从而建材行业的市场也就增加了相应钢材、水泥、混凝土等等的需求；同样每卖出一套房子，相应的买房人也就需要消费相应的家电、家具、厨卫用品等等的配套产品，从而也就带动了这部分市场；房地产业建起了生活区，那么周边的商业、交通、城市基建也必然得到发展，由此更多的产业相应的也就有了市场。反之，房地产价格每上升一份，也就有一部分人买不起房子从而选择观望，于是，相关行业也就失去了相应的市场。也就是说，房地产业每卖出一套房子，所有相关行业的市场就增大一份。而房地产价格的虚高实际上导致了很多人买不起房子，即是说房价过高已经影响了房地产的销售量，继而影响到了整个中国经济。

　　我们应该看到，房地产对中国经济实现拉动作用的前提在于房屋的销售，如果没有人购买，建再多的房子也是空谈。

　　混凝土与水泥制品行业一定要为房地产泡沫破裂有所准备

　　从当前的经济现状来看，高房价没有给建筑业和建材业带来实际的利益，同时还造成了房地产市场的萎缩。从当前的形势来看，无论是经济走势还是国家政策动向都表明房价将会有所调整，但调整形式却不可预估，对于当前的形势建材行业应对房地产泡沫破裂有所准备。

　　对于刚刚经历过世纪经济危机影响的中国建材行业来说，此次的房地产泡沫危机绝对是又一场异常严峻的考验。在年度交替之际，很多国外媒体也都将房地产泡沫作为新的一年中中国经济面临的最大挑战。但是，从中国的现状来看中国的房地产市场不会出现彻底的崩溃，而最大的可能就是重现2008年的局面。

　　对于混凝土与水泥制品行业来说，如果危机确实发生了，那么受到冲击最大的将是商品混凝土企业和混凝土墙材企业。这两个行业近几年在国家政策的扶持下发展最为迅速，但相应的这两个行业中的小型企业相对较多，很多企业经营较时间短，容易出现资金链断裂的情况。再有就是这两个行业对房地产建设的依赖程度相对较高，其中商品混凝土搅拌站易受到区域内项目大量停工的影响，造成生产的停止；而混凝土墙材行业是以房地产建设为主要市场的，其他方面的销路较窄，受房地产波动的冲击将更加严重。

　　另外，与08年相比，此次的危机波及的的区域将会更大，很多二线城市甚至是三线城市都将会卷入进来。从危机的形式上看，北京、上海、广州等一线城市收到的影响将会最大，但对于混凝土与水泥制品行业来说处在二三线城市的企业所面临的风险可能才是最大的。一方面是因为这些城市中小企业相对集中，另一方面这些城市的房地产市场也相对混乱，所以工程停工、拖欠货款等情况也会更加严重。